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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始限定產品逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引最近流行商品當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最CP值爆表新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
2017年02月25日 22:08
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var theUrl = '';
document.write(httpGet(theUrl));
記者林思妤／台北報導
經過2年籌備，《假如我是羅大佑》巡迴演唱會臺北站，25日在臺北小巨蛋登場。找來戴佩妮、張宇、官靈芝、李泉、許藝娜、辛曉琪、林俊傑、陶喆、羅大佑，共10位歌手輪番演唱，但票房最終只售出6成5。對此，羅大佑出面回應，「我只看到台下有來的這些人，謝謝你們。」
▲羅大佑獨唱《思念》。（圖／記者張一中攝）
▲戴佩妮唱《青春舞曲》。（圖／記者張一中攝）
《假如我是羅大佑》拼盤小巨蛋演唱會25日晚間登場，由大陸歌手蘇立生打頭陣，接著戴佩妮、張宇、辛曉琪、林俊傑接續演唱經典，再由陶喆和羅大佑合唱《戀曲1990》，最終眾歌手壓軸合唱《明天會更好》。
演唱會陣容堅強，不過票房卻慘淡，只賣出6成5，約1560萬元，扣除成本虧了700萬元。主辦單位透露，推測當初行銷公司找網路相關媒體如app、捷運廣告等宣傳，但羅大佑的年代屬老一輩的人，宣傳策略不對。
羅大佑在台下觀看，到了尾聲到台上精彩獨唱《思念》，後又和陶喆合唱《戀曲1990》。對於票房數字，羅大佑表示，媒體現在可能都只看到票房，「但我只看到台下有來的這些人，謝謝你們，我們當初出道時，也都是從更少的人唱起的。」
▲林俊傑唱《滾滾紅塵》。（圖／記者張一中攝）
▲陶喆和羅大佑合唱。（圖／記者張一中攝）
羅大佑說，一個以他的作品為出發點的演唱會，被放在這個位置當然很榮幸，雖然不太習慣，可能因為華人音樂世界比較少這類的演出形式，所以大家都還在學習。「其實這些歌，長期以來，就不斷被不同的歌手、語言、曲風重新詮釋，我自己純粹站在聆聽的角度來，就覺得很豐富。若一首歌在不同的時代，安慰不同的人，取悅不同的人，就已比什麼紅不紅得不得獎都可貴。」
他也認為，這場演唱會的動機非常好，做音樂是需要夥伴，需要互相接觸「逗陣」的，彼此交流，我們都很盡興。「我想今天台上的這每一位音樂人，也是和我一樣的心情，謝謝他們，也謝謝你們。」最後更自嘲，「你們來小巨蛋，從來沒有那麼寬敞舒服過吧！」
▲辛曉琪坐輪椅上演唱。（圖／記者張一中攝）
▲羅大佑和小胖坐檯下。（圖／記者張一中攝）
▲《假如我是羅大佑》演唱會7點33分景象，延長開場時間讓民眾入座。（圖／記者林思妤攝）
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